July 24, 2017

건축주가 직영으로 주택을 건축할시에는
건축주가 해당 근로복지 공단에 산재보험을 꼭~~ 가입해야 하는데요.

연면적 100㎡이상 건축장업장은 당연 가입대상이며,
연면적 100㎡이하 사업장은 적용 제외 사업장입니다.

적용제외 사업장의 경우라도 승인을 득하여 산재보험에 가입할 수 있습니다.

단 적용제외 사업장의 경우는 산재보험 가입신청 후 다음날부터 보험이 적용되니
반드시 착공 전에 가입하셔야 합니다.

보험은 만일의 경우를 대비하는 만큼 당연히 착공전에 가입하여 보험적용을 받는게 좋겠죠

건축주가 직접  산재보험에 가입하기 어렵지 않아요.

아래 내용을 보시고 하나 둘 챙겨보시면 누구나가 할수 있어요.

먼저 건축을 하려는 해당 지역의 근로복지공단 연락처를 확인후

① 산재보험.고용보험 가입신청서, ② 건축개요(건축설계도에 있는 것) ③ 건축신고필증

위 세가지 서류를 준비한후 해당...

July 21, 2017

[전원속의 내집] 건축주가 알아야 할 정원수의 기본 / 건축법상 조경기준 알아보기

면적 200㎡(약60평) 이상 집을 지을 때에는 일정면적 이상의 조경을 해야 준공을 받을 수 있다. 집을 짓기 전 꼭 알아야하는 건축법 상 조경 기준에 대해 알아보자.



1. 조경면적은 지방자치단체 조례의 50%이상으로
조경면적은 나무가 식재된 부분의 면적과 정원에 설치하는 파고라.벤치.정원석 등과 생태연못 및 하천 등 생태적 시설의 면적을 합한 면적으로 산정한다. 이 중 나무를 심어야 하는 식재면적은 지방자치단체의 조례에서 정하는 조경의무면적의 50% 이상이어야 한다. 하나의 식재면적은 한 변의 길이가 1m 이상으로 최소 1㎡이상이어야 하며, 그 외 파고라, 벤치 등 조경시설공간의 면적은 최소 10㎡이상이어야 한다. 옥상 조경을 조성한 경우에는 조경면적의 2/3까지의 대지의...

July 21, 2017

집터로 쓸수 없는 땅!

토지라고 해서 모두다 집을 지을수 있는것이 아니고. 집터로 쓰기 곤란한 땅이 있다.

1. 늪지, 천변, 연못, 호수를 매립한 땅

이러한 곳은 물이 드는 곳으로 집에 습기가 많아
집의 수명과 거주하는 사람의 건강에 치명적인 영향을 끼친다.
본래 습지에는 무성한 풀이 자라있을 것인데 이를 제거하지 않고 그대로 객토 한다든가
다른 곳에서 가져온 흙으로 덮음하는 경우가 많다.
습기도 많은데다가 물풀들이 섞어서 내는 독성의 가스가 집으로스며들어
가족들이 병자 또는 신체 허약자가 되게 한다.
아무리 좋은 생토를 가져다 보토를 했다 하더라도 이러한 곳은 피하는 것이 최선의 방법이다.

2. 골짜기를 보토한 땅

골짜기에 옹벽을 쌓고 흙을 메워 택지를 개발한 곳은지반이 약할 뿐만 아니라 엄청난 수맥을 받는다.
골짜기는 본래 물이 흐르는 곳이다.
복토를 했다 하...

July 20, 2017

부동산을 처분하면서 발생하는 양도소득세 절세에 대한 상식입니다.
숙지하셔다가 부동산 매매시 발생되는 양도속득세에 절감 혜택을  누리길 바랍니다.

세무회계전문사이트 비즈앤택스는 부동산을 팔 때 양도소득세를 줄이기 위해서 알아두면 좋은 절세 상식 9가지를 소개했다.

[1] 1가구 1주택 양도 시 세금 없어…양도소득세 최고의 절세는 1가구가 2년 이상 보유한 1주택을 양도할 때 적용되는 비과세혜택을받는 것이다. 만일 1주택자였으나 상속이나 이사, 부양 등의 목적으로 신규주택을 추가로 취득했더라도 종전의 1가구 1주택이었던 주택을 먼저 양도하면 비과세 혜택을 볼 수 있다.

[2] 단기 보유 양도하면 세금 커져… 일반적인 부동산은 취득부터 양도까지 보유기간이 2년 이상인 경우 6%~38%(2017년부터는 40%)의 초과누진세율이 적용된다. 그러나 1년 미만으로 단기 보유한...

July 17, 2017

부동산 사기를 당하지 않기 위하여 이미 인허가를 득한
토지를 찾으시거나 구입하려는 분들이 있습니다.
물론 안전하고 확실한 토지여서 마음놓고 살려고들 할겁니다.
물론 안되는건 아니지만 몇가지 유의를 하셔야합니다.

농지에 인허가를 득한 토지 매입을 할때 유의사항은 전매라는 귀찮은 법이 있습니다.
이걸 무시하면 전일때 공시지가랑 준공나서 대지로 전환됬을때의
공시가의 차액에 80%를 세금으로 두들겨 맞습니다.

인허가를 득한 토지는 개발행위 허가증 이라는게 있습니다.
 땅에 대해 공사를 해도 된다는 허가증이죠.

인허가를 득한 토지를 매입할시는 토지를 먼저 등기를 넘기는게 아니라
개발행위허가증을 먼저 본인 명의로 개발행위허가 변경을 득하여
허가증을 명의변경 하셔야합니다.
허가증의 명의가 바뀌고 난 다음에야 토지등기를 넘겨 받으셔야합니다.


만약에 반대로 토지를 소유자를...

July 7, 2017

지목변경이란 ?

지목변경은 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것을 말한다.
즉, 형질변경 등을 통해 토지의 성질을 바꾼 후에 현실에 맞게 지목을 정정하는 것이다.
지목변경은 개발행위 허가(형질변경 허가)를 득하고 목적 사업을 완료했을 때 가능하다.

지목변경과 개발행위허가 ?

예를 들어 농지의 경우 전용허가 등을 받은 경우를 제외하고는 전, 답, 과수원 이외의 지목으로 변경하지 못하며, 산지 역시 전용허가 등을 얻어 전용되는 경우를 제외하고는 지목을 변경할 수 없다.
 

지목변경이 가능한 토지 ?

1. '국토계획법 등의 관계법령'에 의거하여 인.허가 등을 받은 사업의 수행으로 형질변경이 되거나 건축물의 공사가 완료된 토지
2. 건축물의 용도가 다른 용도로 변경되어 지목이 다르게 된 토지
3. 기타 토지의 사용 목적이 변경된 토지

지목변경절차 ?

1....

July 6, 2017

" 토지의 형질변경이란 ? "

형질변경이란 토지의 형태를 바꾸는 행위를 일컫는다.
즉, 농지전용이나 산지전용허가를 받은 후 흙을 깍아내는 절토와 흙을 쌓거나 매워 넣는 성토,
땅을 고르게 다듬는 정지등의 방법으로 토지의 형상을 바꾸는 행위를 말한다.
예를 들어 경사진 임야를 밀어서 건축이 가능한 평지를 만드는 행위, 구덩이나 수로가 있는 전
답을 흙으로 메워서 건축이 가능한 평지로 만드는 부지조성공사 등이 형질변경에 해당한다
.

" 개발 행위 허가? "

임야나 전답 등의 형질변경을 하기 위해서는 사전 허가를 받아야 하는데,
이를‘개발행위 허가’라고 한다. 개발행위 허가에 관한 내용은 국토계획법에 규정되어 있으며,
토지에 대한 형질변경 시에는 관할 시.군.구의 개발행위 허가를 받아야 한다.

※ 허가 없이 토지형질변경을 할 수 있는 행위
 1. 높이 50cm미만
...

July 4, 2017

" 토지의 내재적 가치를 높이기 위한 방법 "

토지를 가치있는 땅으로 변화시키는 방법에는 여러가지가 있다.
지목변경, 형질변경, 용도변경 등을 통해 토지의 내재가치를 상승시키는 것이다. 토지는 외관상 비슷하더라도 그 지목이 무엇인지, 개발행위 허가가 나 있는지, 그 땅의 용도지역이 어디에 속하는지 등에 따라 그 가격이 달라진다.

형질변경, 지목변경, 용도변경 이란?

지목의 경우를 예로 들어보자. 먼저 건축이 가능한 지목이 있고, 그렇지 않은 지목이 있다.
또 건축이 가능 한 지목이라고 하더라도 주택, 창고, 공장을 건축할 수 지목이 각각 다르다.
개발행위에 의한 형질변경지역이나 용도변경이 된 지역 또한 그러하다.
이에 따라 토지 가격은 당연히 차이를 보인다.
이렇듯 지목변경, 형질 변경이나 용도변경 행위 그 자체만으로도 일정한 수익을 올릴 수 있다.
특히 용도지역이...

June 30, 2017

100년 주택의 기본은 기초

100년이 지나도 튼튼한 집을 짓기 위해서는 기초가 되는 기본이 튼튼히 시공되어야 합니다.

기초는 집을 짓고 나면 눈에 보이지 않습니다. 그래서 간혹 기초를 소홀히 하는 현장이 있는데, 무엇보다도 가족의 안정과 튼튼한 집을 짓기 위해서는 기초에 대해 관심을 가져야 합니다.

집짓기의 기초공사는 매트기초 또는 줄기초로 시행이 됩니다.

[ 줄기초 시공법 ]

건물의 벽체나 기둥의 하중을 지지하는 기초로 띠 모양으로 좁고 길게 땅을 파고 잡석다짐한 후 그 위에 슬래브를 시공하는 방법

[ 매트기초 시공법 ]

건물 바닥 전체를 기초로 하여 하중을 지지하는 구조, 건물의 하중이 무겁고 지내력이 작은 경우에 적합한 방법

각 시공법에 따라 장단점이 있겠지만  해토하우징에서는 기초는 줄기초 시공를 원칙으로 합니다.

우리가 집을 짓는 이유는 “ 안락한 삶을 위해“서 입...

June 23, 2017

''' 목조주택에서 1대 1 이중배관은 선택이 아니라 필수입니다. '''

해토하우징은 설비공사에서  1대 1 이중배관 설치를 고집합니다.

비용이나 기타의 문제의 이유로 이중배관 설비를 하지 않는 분들은 NO~~~ NO~~ 안됩니다.

1대1 이중배관을 설치하지 않고 단배관을 설치했을 경우

10년후  아님 그 이후 설비에 하자가 발생했을 때 많은 수리비용이 들며,

목조주택에 치명적인 문제를 가져올수 있습니다.

목조주택은 물과 상극입니다.

따라서 물 관리는 철저히 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.

''' 이중배관의 장점을 알아볼까요 '''

이중배관은 겉관 속으로(CD관) 수도관을 이중으로 넣어 공사함으로 이중배관이라 하는 것입니다.

첫째, 이음새가 없고 수압이 모두가 일정하며 하자 발생률이 적습니다.

둘째, 관 속에 또 관을 넣은 것으로 결로 현상이 없습니다. 습기가 발생하지 않기...

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