지목변경,형질변경,용도변경 이란 무엇인가?

July 4, 2017

 

" 토지의 내재적 가치를 높이기 위한 방법 "

 

 

토지를 가치있는 땅으로 변화시키는 방법에는 여러가지가 있다.
지목변경, 형질변경, 용도변경 등을 통해 토지의 내재가치를 상승시키는 것이다. 토지는 외관상 비슷하더라도 그 지목이 무엇인지, 개발행위 허가가 나 있는지, 그 땅의 용도지역이 어디에 속하는지 등에 따라 그 가격이 달라진다.

 

형질변경, 지목변경, 용도변경 이란?

지목의 경우를 예로 들어보자. 먼저 건축이 가능한 지목이 있고, 그렇지 않은 지목이 있다.
또 건축이 가능 한 지목이라고 하더라도 주택, 창고, 공장을 건축할 수 지목이 각각 다르다.
개발행위에 의한 형질변경지역이나 용도변경이 된 지역 또한 그러하다.
이에 따라 토지 가격은 당연히 차이를 보인다.
이렇듯 지목변경, 형질 변경이나 용도변경 행위 그 자체만으로도 일정한 수익을 올릴 수 있다.
특히 용도지역이 변경되면 더욱 그렇다.

 

형질변경, 지목변경, 용도변경 이란?

 

 

 

 

 

 

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